商业第二次抵押或股权贷款的优势

2020-03-15 16:31:52
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商业二次抵押是一种重要的商业房地产工具。商业二次抵押贷款通常与新的第一商业抵押贷款结合使用。通常,商业...

金融

商业二次抵押是一种重要的商业房地产工具。商业二次抵押贷款通常与新的第一商业抵押贷款结合使用。通常,商业第二次抵押贷款的期限为1至5年,只支付利息。虽然商业二次抵押贷款在某些融资方案中可能至关重要,但必须考虑您是否有能力为这两笔贷款提供服务。

商业第二次抵押或股权贷款的优势

这种创造性的融资有一些明显的优势。最常用的是商业第二抵押贷款减少第一次抵押贷款的 ltv(贷款价值),以便您更容易地获得第一次抵押贷款的资格。例如,主要贷款人(第一抵押持有人)将只贷款70%ltv,而您只有20%(或更少)的首付。商业二次抵押贷款可以用来弥补差额。商业二次抵押贷款的其他用途是资助业务扩张和建设、营运资金、合并债务、支付欠税(让我们面对现实,这确实会发生),或用于翻新。

抵押贷款

有多种选项可供您使用,例如:仅支付利息、年付款、退出费等,这将有助于保持您的即时付款和推迟商业第二次抵押贷款的成本。这个想法是给财产时间欣赏,从而允许您再融资和合并第一和第二抵押贷款在以后的日期,然后较低的ltv。

获得商业股权抵押贷款的一个主要原因是获得一笔信贷额度。信用额度是一笔钱,可供您随时从中借款。 当你通过商业股权抵押贷款获得信用额度时,你实际上所做的是在你的商业地产上获得一笔特别数额的新"抵押贷款"。 例如,您不是从商业地产中拿出50万美元现金,而是将现金留在其中,而是将其作为信用额度提供。当然,当您需要时,此信用额度是可访问的,只支付您使用的金额的利息,并且仅在您使用信用额度时支付利息。 如果你拿出50万美元现金,你将不得不支付全部50万美元的利息,直到你完全还清。因此,信贷额度是一个省钱的选择,而不是获得完全'现金'与商业股权抵押贷款,特别是如果你不需要使用整个金额的权益在你的商业房地产全部一次。如果你通过获得商业股票贷款来获得一笔信贷额度,它可以成为金融紧急情况下的安全毯。此外,你可以获得一个信用额度与商业担保股票贷款便宜得多,你可以从银行获得常规信贷额度。

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